上一年5月，钱先生为了让女儿上学，在连元街小学学区花45万元买了一套小面积二手房，签合同时卖家直爽地表明迁户口没问题。等钱先生付清了房款、办理了两证，卖家忽然变了脸，以各种理由迟迟不愿将自己的户口迁出去。经多方探问，钱先生总算了解到，本来这个卖家只要一套房子，卖了房子拿了钱就搬到在上海作业的儿子家去住了，他的户口不能迁到上海去，又没在无锡购买新房子落户，所以硬“赖”在了钱先生家。
钱先生榜首反响便是到法院申述，要求卖家马上将户口迁出，可到立案庭就被挡了回来。法官表明，户籍管理由公安部门担任，不属于法院的立案规模，户口的事法院管不了。跑到公安部门一问，钱先生更懊丧了。民警告知他尽管法律规则卖家应将户口迁出卖掉的房子，但由于该卖家没有新的房子以供落户，公安机关不能强制性将其户口迁出或刊出，生意房子不是刊出户口的理由。
户口迁不进来，女儿学也上不了，这房子算白买了，钱先生无法之下只能再次到崇安法院申述，要求与卖家解除合同、交还购房款并补偿钱先生为购房开销的全部税费。法官指出，尽管我国现行立法并未将迁出户口作为出卖人的法定责任予以明文规则，本案中生意两边也未就户口迁出一事进行特别约好，但考虑到我国特别的户籍方针、户口与子女入学之间相关联的实情，可将卖方迁出户口视为合同的附随责任。卖方违背该附随责任导致整个合同意图不能实现，应准予解除合同。终究法院支撑钱先生的诉讼恳求。
法官提示，购买二手房时为了防止遭受落户难，购房人在签定生意合同前除了房产证、土地证还能够要求卖家供给可供迁出户口的相关资料，如新房的产权证等。别的必定要在购房合同中对迁出户口的时刻、违约责任作具体约好，这样卖方一旦违约，买方能够解除合同并要求补偿损失。
王先生和张女士预备本年10月份成婚，年初时计划购买一套二手房作为婚房。一番比较下来，二人看中了一套85平方米、要价60万元的次新房，房子装潢比较清新，家具质量也不错，更重要的是一切家电都是八成新的品牌家电，购齐这样一套家电自己最少要掏2万元钱。小两口感觉这个价钱也比较合算，很快与房主签定了生意合同，并约好房子内一切装潢、家具及家电价格均已计入房价中。由于银行批阅借款阅历的时刻很长，房款没有付清，两边迟迟没有交代房，小两口也没有到新房去看一下。不料比及一个月后交房时，小两口发现本来42英寸的液晶电视换成了一般25英寸的电视，客厅内美丽的窗布被拆走了，厨房里的微波炉和电饭煲也不知去向了。小两口找卖家理论，谁料卖家死不承认，找中介作证，中介也以时刻长记不清为由置身事外。小两口只能申述到法院，要求房主马上偿还私行拿走的一切物品。由于没有依据，二人很快领到了一张败诉的判定。
法官提示，二手房生意合同内关于家具、家电归属的条款不宜写得过于抽象，应细心列明家具、家电的称号、品牌、类型等，不然产生胶葛时无依据即无话语权。
2009年1月，老家在外地的张先生在网上看到一则房主发布的二手房出售的音讯，近100平方米的房子才售50万元，价格低不说，还省了一笔不小的中介费。看房时，房东告知张先生房子现在是两个老租客在住，等张先生买下了这个房子就让他们搬走。张先生其时也没多想，直爽地与房主签了约，办了过户。
一开始两个租客也容许赶快搬走，不料一星期之后两人又改主见了。本来这二人与本来的房主签的是三年的长约，由于租期很长，租金比较低每月只要1000元。现在这两个租客另找住处时发现，很难在相同地段找到房租如此优惠的房子。二人拿《合同法》摆在张先生面前，张先生这才知道《合同法》第229条规则：租借物在租借期间产生一切权变化的，不影响租借合同的效能，专业的说法便是生意不破租借，也便是说除非租客自愿，张先生是不能逼迫他们搬走的，而这张三年的租借合同还有一年半才到期。尽管能向两个租客收租，但十分困难买了房子自己却还要在外租房住，张先生很是抑郁。
法官指出，合同法另一个不为广阔大众所知的条款是承租人对其所租借的房子享有优先购买权，在平等价格下，房主需将租借的房子出卖给承租人，而不是其他购买人，不然承租人有权诉至法院恳求解除合同。欲购二手房假如正在租借中，购房者最好要求承租人出具书面许诺抛弃优先购买权并搬出承租房子，以防止引起不必要的胶葛。陆媛 陶玉